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推動公平 地稅改革委員首次會議 明夏公布新方案
紐約市長白思豪(Bill de Blasio)和市議長張晟(Corey Johnson)5月成立「地稅改革委員會」(Property Tax Reform Commission)，委員會20日在曼哈頓舉行首次會議研討紐約地稅體系，決定一年內舉辦公聽和蒐集民意，明年夏天出台改革方案，力求讓紐約市地稅更透明和公平。
紐約地稅連年上漲，但全落在出租公寓的房東身上，很多在華埠擁有幾十年房產的房東認為不公平且難以維持產業。且聯邦稅改法案通過後，也對擁有房產的納稅人影響很大。
做為紐約市自1993年以來首次地稅改革，地稅改革委員會肩負重任，該會將審查現在的稅收分類系統，並研究針對低收入和年長房主的減稅政策，稅率計算方式等，同時又要確保不過度影響市政的財政收入。
委員會共同主席Vicki Been和Marc Shawn在20日會議中表示，會於今年下半年在曼哈頓、布碌崙、皇后區等地分別舉辦多場公聽會，聽取最廣泛民意；在2019年上半年準備出初步報告，之後再就初步報告內容舉行下一輪公聽會，計畫在明年夏天出台最終地稅改革方案報告。
紐約市財政局副局上原結衣長Karen Schlain介紹，目前地稅稅收系統是在州法的基礎上制定的，已實施40年，地稅是紐約市財政收入的主要一部分，約佔稅收的45%。
現行地稅體系中的財產分類共分為四類，第一類是一到三人家庭住戶，第二類是11個住戶以上的合作公寓和共有公寓，第三類是口枷 sm基礎設施和特殊經營房產，第四類是商業用戶(如辦公樓、工廠、商店、旅館等)。
Schlain說，每年市議會會決定地稅稅率，以上四大類別房屋每年稅率會有變動，而決定稅率的因素主要是各類別需要支付的地稅分額，以及最終評估的房產價值。
高雄3大豪宅區房價各有消長 美術館最強 農16最貴 亞灣盤整
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
高雄3大豪宅區價格，從2016年迄今，各有消長，美術館特區因崛起最早，發展較成熟，表現最強，2017年平均每坪25萬元，年增4.1usb 變頻跳蛋3％；農16特區因有漢神巨蛋商圈力挺，價格雖微跌7％，仍維持平均每坪27.6萬元的相對最貴；至於話題十足的亞洲新灣區，住宅和商業機能尚未發揮，因此，尚屬盤整階段，平均每坪售價約23萬元，在3大豪宅區墊底。
高雄每戶售價超過3,000萬元的豪宅，絕大多數都集中在美術館特區、農16、以及亞洲新灣區，去年成交總戶數大約90戶，今年，在各三上悠亞區中也陸續有少數的過戶資料。
高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正說，根據實價登錄資料顯示，京城建設的農16特區豪宅「京城京城」，今年3月即過戶1戶，美術館特區內皇苑建設「御桂園林」，今年2月過戶9戶，友友建設「美術帝國」今年1月過戶1戶。
住商機構在統計2016年至2018年高雄3大豪宅區房價後發現，3大區價格皆有調整，不過，農16特區維持2017年平均每坪27.6萬元的最高價，但比2016年的29.7萬元，跌7.07％。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這2年多年，美術館特區的房價表現，則相對堅穩，2017年還從2016年的24.2萬元，上漲到25.2萬元，漲幅約4.13％，倒是亞洲新灣區價格震盪相對較大，從2016年的每坪26.7萬元，下跌到每坪22.9萬元，跌幅達14.23％，到今年2月，每坪還是維持在22.7萬元的相對低價位。
徐佳馨說，高雄3大重畫區之中，農16與美術館特區崛起最早，發展較成熟，加上已有不少自用客戶入住，房價才會相形穩健，而亞洲新灣區因為話題剛起，就遇到房市修正，因此，價格受到拖累，表現最為弱勢。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，農16特區與美術館特區，加上漢神巨蛋商圈，形成北高雄房市的金三角，帶動北高雄經濟成長，是這波房市起漲的領頭羊，對豪宅客戶來說，這2個區域具熟悉度，往往是下手時的首選。
至於亞洲新灣區，話題雖然很多，但整個區域仍在醞釀，目前還是處於盤整期，一旦未來規畫完善，商業和產業落實進駐，又有建商推出sm網站市場接受的代表作，勢必能有一番表現。
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